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Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen

Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen
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Deutschland befindet sich in der größten Insolvenzwelle der Nachkriegsgeschichte. Der Bundesverband Deutscher Inkassounternehmen (BDIU) verzeichnete 31.000 Firmenzusammenbrüche im Jahre 2006.

Autor: RA Dr. Hans Reinold Horst, 4. Auflage 2007, 160 Seiten DIN A5;
ISBN 978-3-939787-04-4

  • Verantwortlich sind dafür vor allem gescheiterte Schritte in die Selbstständigkeit, die hohe Arbeitslosigkeit, häufiger auftretende Ehescheidungen und ein stark gestiegenes Konsumausgabeverhalten. Trotz ständig gegenteiliger Beteuerungen gehören auch die mit der Einführung des Euro drastisch gestiegenen Lebenshaltungskosten als Ursache dazu. Auch der Wohnungswirtschaft droht eine Pleitewelle. Neben Wohnungsleerständen liegt der Grund hierfür in einem häufig schlechten Zahlungsverhalten der Mieter, ebenso häufig bedingt durch die eigene wirtschaftlich negative Entwicklung der betroffenen Privathaushalte. Nach Untersuchungen von Creditreform ist jeder zehnte Erwachsene bereits überschuldet. Diese Entwicklung bringt insbesondere den privaten Vermieter in eine bedrohliche Situation. Er muss aus den Mieten Zins- und Tilgungsleistungen für kreditfinanzierte Immobilien erbringen und darüber hinaus laufend in die Immobilie investieren. Seine Eigenkapitaldecke reicht in den allermeisten Fällen nicht aus, um Mietforderungsausfälle abzufangen.
  • Die Broschüre zeigt Wege aus diesem Dilemma auf. Neben vorbeugenden Maßnahmen, schon bei der Auswahl des Mieters und der Prüfung seiner Bonität, werden wichtige Hinweise zur Gestaltung des Mietvertrags gegeben. Vor allem liegt das Schwergewicht der Broschüre auf der Realisierung von ausstehenden Mietforderungen. Neben den rechtlich zur Verfügung stehenden Möglichkeiten werden vor allem taktische Hinweise zur Vorgehensweise des Vermieters bei erlittenen Mietrückständen gegeben. Der Autor rundet seine Darstellung mit ausführlichen Hinweisen zu den notwendigen Formalien der vom Vermieter abzugebenden Erklärungen sowie mit angebotenen Mustertexten ab.
  • Die Broschüre ist für private Vermieter, Wohnungsunternehmen und Wohnungsverwaltungsgesellschaften, für Mieter und für alle rechtsberatenden Berufe konzipiert.

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